По словам старшего директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, пока нет оснований ожидать продолжительного снижения цен на жильё в России.
«В условиях достаточно высокой инфляции и быстрого роста номинальных заработных плат в стране пока не наблюдается предпосылок для длительного падения стоимости жилья», – отметил он.
Экономист объяснил, что обычно длительный спад цен сопровождается продолжительным формированием «пузыря» на рынке недвижимости. Главным признаком такого явления является значительное увеличение доли инвестиционных сделок и отрыв цен от фундаментальных показателей, таких как инфляция и уровень доходов населения.
При этом Танурков добавил, что разрыв в ценах между первичным и вторичным жильём уже начинает сокращаться.
«Однако стоит учитывать, что данные о 60-процентном разрыве не отражают полной картины. По информации „Дом.РФ“, скидки на вторичном рынке зависят от года постройки жилья и существенно уменьшаются по мере приближения этого года к текущему. Таким образом, значительная часть дисконта вторичного рынка по отношению к первичному связана с моральным устареванием и физическим износом старого жилого фонда», – пояснил он.
Эксперт также предположил, что с понижением ставок возрастёт доля сделок с использованием рыночной ипотеки, что постепенно будет сокращать разрыв в ценах между вторичным и первичным жильём.
Источник фото: РИА Новости
