Эксперт объяснила, в каких случаях стоит рефинансировать ипотеку

/ 15 июня 2026 10:35

Рефинансирование ипотеки становится действительно выгодным для заёмщиков, когда разница между текущей и новой процентной ставкой составляет не менее двух процентных пунктов, рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова.

По её словам, многие семьи, планирующие оформить ипотеку в 2026 году под 17–19% годовых, рассчитывают на возможность в дальнейшем снизить свои платежи за счет рефинансирования, если ключевая ставка заметно уменьшится.

Газетдинова пояснила, что ощутимая экономия возможна при снижении ставки на 2–3 процентных пункта — это позволяет снизить переплату по кредиту на 15–25%. Если разница между ставками составляет менее 1%, экономической выгоды, с учетом дополнительных расходов на переоформление, практически не возникает.

Специалист также отметила, что снижение ставки на 0,5–1 процентный пункт, которое ожидается в июне, не является поводом для массового рефинансирования. По её словам, выгода зависит от многих факторов, включая оставшуюся сумму долга, расходы на переоформление, оплату страховки, проведение оценочных работ, госпошлины и от того, останется ли прежний срок кредита или начнётся новый. Все эти сопутствующие расходы могут свести на нет потенциальную экономию, поэтому срок окупаемости при снижении ставки всего на 1 процентный пункт может затянуться на несколько лет.

Эксперт добавила, что рефинансирование становится менее актуальным, если уже выплачена половина ипотеки. К этому времени основная часть процентов уже погашена, а оформление нового кредита на тот же или более продолжительный срок приводит к тому, что заёмщик вновь начинает выплачивать в основном проценты по кредиту, а не основной долг.

Интервью